[무료서식] 부동산임의경매신청서 무료 다운로드 및 작성방법

목차

• 부동산임의경매신청서 서식
• 필수 기입 항목
• 작성 샘플
• 제출기관 및 방법
• 경매신청 비용
• 자주 묻는 질문 모음
• 마무리

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부동산임의경매신청서 서식

많은 분들이 궁금해하시는 부분인데요, ‘부동산 임의경매신청서’는 별도의 법정 서식이 존재하지 않아요.
즉, 작성 형식이 정해진 건 아니지만, 꼭 들어가야 할 내용은 정해져 있다는 뜻이에요. 필요한 내용만 빠짐없이 담으면 되고, 일반적으로 한글이나 워드파일로 작성해서 출력해 제출하면 됩니다.

 

💾 부동산임의경매신청서 다운로드

03_ 부동산임의경매신청서.hwp

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필수 기입 항목

다음 내용을 빠짐없이 작성하셔야 접수 과정에서 문제가 없어요:

1. 신청인(채권자) 정보 – 이름, 주소, 연락처
2. 피신청인(채무자) 정보 – 이름, 주소
3. 채권의 발생 원인 및 내용 – 돈을 빌려준 사유, 금액, 변제기한
4. 담보 부동산 정보 – 주소, 지번, 등기부 정보
5. 근저당권 내용 – 설정일자, 채권최고액 등
6. 경매 신청 이유 – 채무자가 약속한 대로 돈을 갚지 않았다는 사실
7. 청구 취지 – 경매 개시를 요구한다는 문장
8. 첨부서류 목록 - 등기부등본, 근저당권 설정계약서, 채권증서 등

 

 

 

작성 샘플

[부동산 임의경매신청서]

1. 신청인
김채권 (서울특별시 성동구 왕십리로 123, 010-1234-5678)

2. 피신청인
이채무 (서울특별시 강남구 논현로 456)

3. 청구의 원인
신청인은 피신청인에게 2023년 1월 1일 금전 1억 원을 대여하였고, 이에 대한 변제기일은 2024년 1월 1일까지였습니다. 피신청인은 현재까지 위 금전을 상환하지 않고 있어, 이에 따라 담보로 제공받은 부동산에 대해 임의경매를 신청합니다.

4. 담보 부동산
서울특별시 강남구 대치동 123-4 아파트 (대치힐스), 대지 50㎡, 건물 80㎡

5. 근저당권 내용
2023년 1월 1일 설정, 채권최고액: 1억 3천만 원

6. 청구취지
위 부동산에 대하여 경매 개시 결정을 내려주시기 바랍니다.

7. 첨부서류 목록

 

이렇게 내용을 정리해서 프린트하고, 각종 첨부서류를 함께 제출하시면 돼요.

 

 

제출기관 및 방법

담보 부동산이 위치한 지역의 지방법원에 제출하셔야 해요.
예를 들어, 강남구에 있는 집이라면 서울중앙지방법원이 관할 법원이겠죠.

 

📌 주의! 채권자나 채무자의 거주지가 아니라, 부동산 주소가 기준입니다.

제출 방법은 크게 두 가지예요:

1. 직접 법원에 방문해서 제출
2. 우편으로 서류를 보내는 방식

방문할 경우 민원실에서 접수 도장을 받고, 접수증을 받아두시면 돼요. 요즘은 일부 법원에서 온라인 전자경매 신청 시스템도 도입하고 있긴 한데, 처음 하신다면 직접 제출하는 게 가장 확실하고 빠릅니다.

💾 부동산임의경매신청서 다운로드

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경매신청 비용

임의경매 신청할 때는 몇 가지 비용이 발생합니다:

• 인지세 (수수료): 보통 15,000원 ~ 35,000원
  → 채권금액에 따라 달라지며, 수입인지로 납부
• 송달료: 약 10,000원 ~ 50,000원
  → 법원에서 관련 당사자에게 서류를 보내는 비용
• 예납금: 경매 집행비용으로 보통 30만 원 ~ 수백만 원까지
  → 물건의 수와 종류, 채권금액 등에 따라 달라짐

예를 들어, 아파트 1채에 대해 1억 원 청구하는 경우, 총 40~70만 원 내외로 예상하시면 됩니다.

 

 

자주 묻는 질문 모음

Q1. 임의경매신청서 꼭 변호사나 법무사를 통해서만 제출해야 하나요?
➡ 아니요! 개인도 직접 작성하고 제출할 수 있어요. 물론 처음엔 어렵게 느껴질 수 있지만, 서류만 잘 준비하면 충분히 가능합니다.

Q2. 신청하면 바로 경매가 진행되나요?
➡ 법원이 신청서를 검토하고 문제가 없으면 ‘경매개시결정’이 내려지고, 보통 1~2개월 이내에 매각 절차가 시작돼요.

Q3. 공동명의 부동산도 임의경매 신청할 수 있나요?
➡ 네, 다만 근저당권이 설정된 지분만 경매 대상이 되며, 소유자가 여럿일 경우 더 복잡한 절차가 필요할 수 있어요.

 

마무리

부동산 임의경매신청은 말 그대로 ‘내 권리를 지키는 첫 단계’예요. 그래서 서류 하나하나가 중요하고, 작성 순서도 중요하답니다.
담보가 설정된 시점의 등기사항과 채권 발생 날짜, 계약서의 유효성 등도 다 확인받게 되니, 정확하고 명확한 내용으로 작성하셔야 해요.

혹시 서류 준비하면서 헷갈리는 부분이 있다면, 가까운 법원 민원센터나 법률구조공단에 문의하셔서 도움을 받으실 수 있습니다.